楼面价22027元/㎡成交！“中海”竞得宁波东部新城北“四代宅+台板”低密滨水地块.... [复制]

发表于 2026/08/24 14:03:54 来自浙江宁波

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今年以来，宁波土地市场新增宅地供应一直偏紧，优质地块大多被绿城、建发以及部分本地房企拿下，留给其他开发商的拿地机会其实不多。因此，鄞州区GX02-01-23（高新区）地块从挂牌起就受到不少关注。今天，这宗地块正式迎来出让，一共吸引了五家房企报名，其中也不乏阔别宁波土地市场已久的开发商面孔。最终，经过多轮报价由“中海”以楼面价约22027元/㎡竞得，从成交结果来看，房企对宁波市场仍然保持着比较明确的信心。下面具体看看这宗地块的情况~ 地块基本信息鄞州区GX02-01-23（高新区）地块，位于宁波高新区新明街道，东至杨木碶河沿河绿地，南至新城国际大楼等地块，西至清水桥路，北至新晖路。土地用途为城镇住宅及配套用地，出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。出让面积约20936平方米（地下空间20936平方米一并出让），容积率1.0＜R≤1.5。地块挂牌起始价54972.71万元，折合起始楼面价约17505元/㎡，不设底价。其他条件竞得人须在签订土地出让合同前，与宁波高新区管委会签订《鄞州区GX02-01-23（高新区）地块高品质住区监管协议》。地块高品质住区开发建设要求及违约责任，均按该协议执行。本地块开发建设及配套要求按《鄞州区GX02-01-23（高新区）地块规划条件》落实。其中，社区配套用房、室内体育用房、婴幼儿照护服务用房按规划要求配建，建成后无偿移交新明街道办事处；结建人防工程建成后直接移交政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。配套设施建设及无偿移交须符合相关文件规定。按规定无偿移交的公建配套设施，国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。地块规划设计要求（部分）从规划要求来看，这宗地块未来的产品形态已经比较清晰。建筑高度整体控制在12米（15米）至55米之间，其中住宅配套设施建筑高度不受下限控制，底层设置架空空间的部分按15米下限控制。住宅建筑布局上，当建筑高度在12米至27米之间时，面宽控制在70米以内；27米至36米之间时，面宽控制在60米以内；36米至55米之间时，面宽控制在50米以内。这样的梯度限制，有利于形成变化有序、层次丰富、错落有致的天际轮廓线。沿杨木碶河一侧，要求自河道蓝线起算预留不少于20米的沿河绿带，并对外公共开放，绿带范围内不得设置围墙等封闭设施。同时，方案需要处理好地块与河道的关系，注重沿河界面塑造，使内部环境与滨水公共空间相互渗透呼应。如果采用住宅底层架空设计，临城市道路的架空层界面应通过绿化种植、景观墙体等方式进行柔化处理，并鼓励结合便民商业等服务设施，形成通透、美观、连续的沿街界面。总结点评整体来看，这宗地块的综合条件还是比较扎实的。周边居住氛围已经比较成熟，江南一品、沐拾里、锦上印、馥香园、凤栖云庐、海晏天珺等项目相继落地，板块整体品质感逐步建立。地块本身定位高品质住宅，具备打造第四代住宅和台板社区的条件，产品上限较高，未来有望进一步抬升区域居住能级。当然，短板也客观存在。南侧华城花园虽然实际间距不算太小，但视觉上仍会形成一定压迫感，对部分楼层的观感和居住私密性有一定影响；地铁站点看似不远，实际步行距离仍不短，轨交便利度相对有限；周边还有部分存量用地，后续不排除继续出让，可能带来一定供应压力。不过，就区域交通而言，短期轨交便利度虽然一般，但道路交通的改善预期相对明确。世纪大道快速路百丈东路至东明路段已列入重要工程，全长约8.8公里，总投资约93.2亿元，未来将串联东部新城与镇海，成为宁波东部南北向交通动脉，区域大交通条件有望得到明显改善。回到市场层面，当前宁波新房供应以第四代住宅和台板社区为主，产品形态趋于同质化，且多数项目尚未交付，后续市场仍面临一定考验。但房企对宁波市场的信心并未改变，持续积极拿地，说明无论从城市规划、市场基本面还是企业自身发展诉求来看，宁波市场依然具备吸引力。这宗地块的出让结果，也进一步印证了房企对宁波市场的这种信心。随着宁波楼市组合拳政策持续落地，宁波房地产市场有望在供需两端逐步修复，回归更加稳健、可持续的发展轨道。