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    降价超6000万！宁波恒大破产烂尾项目上架法拍！  [复制]

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    发表于 2026/09/04 13:50:51 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    提及“宁波恒大御海天下”，你一定不陌生。


    近日，该项目破产烂尾资产包上架阿里法拍网：奉化健康旅游小镇5-1号地块项目；奉化健康旅游小镇7号地块项目；施工场地内未使用建材及抽水设备。



    根据公告显示：奉化健康旅游小镇5‑1 号、7号两大地块，合计土地面积超21.5万㎡，土地使用权至2089年，附带场地建材与设备，市场评价估超4.4亿元，起拍价2.466亿。


    据悉，这是该资产包二次法拍，9月1日首次法拍起拍价超3.08亿元，结果流拍，二拍降价幅度超6000万。



    地块位于奉化松岙恒大御海天下片区，直面象山港，规划商住文旅属性，原本定位滨海康养小镇。


    烂尾多年的滨海项目，将何去何从？


    公开信息显示上述两块综合地块，2019年10月恒大地产集团上海盛建置业有限公司分别以1250元/㎡（5-1号地块）、2600元/㎡（7号地块）起始楼面价，0溢价拿下，总价5亿多。

    据说，2021年9月项目就已经全面停工；拍卖公告明确表述称，该项目“截至目前未恢复施工，各幢建筑物的主体结构均未完成”。


    标的所属宁波景顺置业由恒大体系全资控股，企业身负经营异常、限高、票据违约等多项风险，总负债规模约26.9亿元。


    现场工地荒凉，大多仅完成桩基与部分地下室，属于半截子在建工程。此前当地通过预重整、异地置换方式化解保交楼问题，为地块处置扫清部分障碍。



    尽管项目坐拥滨海资源，但板块旅居属性强、自住需求有限，后续开发资金投入大，同时在建工程遗留问题、税费、工程纠纷均由竞得方承担，去化与开发周期压力不容小觑。


    这块曾经的滨海热土，如今交由市场抉择，究竟能否盘活，拍卖结果值得持续关注。
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    发表于 2026/09/04 21:28:19 来自 浙江宁波
    但板块旅居属性强、自住需求有限，后续开发资金投入大，同时在建工程遗留问题、税费、工程纠纷均由竞得方承担，去化与开发周期压力不容小觑。想想多少头大的事情，搞不好被套进去。
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