刚刚落槌！鄞工集团以“8621.54万元”拿下“中河M0用地”！一座“人工智能全要素产业园”要来了！ [复制]

发表于 2026/09/04 13:56:19 来自浙江宁波

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最近，鄞州中河板块的节奏明显快了起来。控规调整落定后，土地市场几乎无缝衔接——嵩江东路站正北侧一宗宅地，与东侧紧邻的鄞州区ZCN-02-07-031地块前后脚亮相，一宅一产，如此推地节奏，显然不是偶然。短短数日内，两宗地块接连成交：宅地由宁波城投旗下宁麓置地以楼面价17017元/㎡摘得；今天上午，东侧工业地块也正式落定，由鄞州区属国资平台“宁波市鄞工仲合科技发展有限公司（鄞工集团）”以起始价8621.54万元拿下。（注：地块于2026年9月2日14时36分完成竞价，仅1轮报价。）市属国企与区属国资平台先后落子，信号已经非常明确——中河板块的城市更新，正从规划层面快速切换到落地阶段。工业地块虽归入创新型用地体系，产业底色依然明显，但国企连续出手所释放的意图，远不止于土地整理本身，更透出鄞州区对这片区域界面重塑、功能升级的坚定决心。回到地块本身，鄞州区ZCN-02-07-031地块位于中河街道，东至世纪大道南延绿化带，南至诚信路绿化带，西至凤起路绿化带，北抵钢发巷，四面绿廊环绕，格局规整。用地性质为M0创新型产业用地，出让面积约41390平方米，容积率2.5—3.0，建筑密度40%—55%，绿地率10%—20%，限高80米。单看指标，已完全跳出传统工业区低矮铺展的形态，更像一座集约、高效、向上生长的现代产业载体。所谓M0，本质上是工业用地的一次升维——保留了产业的筋骨，却兼容了城市的形态。更高的容积率、更灵活的配套配比、更严苛的准入门槛叠加在一起，意味着这里不再需要围墙里的工厂，而是一座与城市无界交融的创新引擎。放在中河这样一片正从工业走向居住与城市功能融合的成熟板块，这一用地性质的落位本身，就颇有深意。产业准入方向清晰锚定——人工智能全要素产业园，投资强度不低于每亩800万元，即鄞州人工智能创新轴中河智谷产业创新区建设项目（以备案名称为准）。这一门槛本身就是一道精准筛选，能落位于此的，必然不是普通玩家，而是手握核心技术、带着长期愿景而来的产业力量。起挂价8621.54万元，不设底价，出让年期50年，竞价空间给得充分而坦荡。付款与交地节奏同样利落：出让合同签订后一个月内一次性付清全部出让金，并同步按现状完成土地交付；《成交确认书》签订后五个工作日内启动相关程序。开发节点也毫不含糊——交地后十二个月内开工，四十八个月内竣工，逾期将按规定计收违约金。这套时间刻度，本身就是一道不言自明的实力门槛。附加条款同样扎实。施工中一旦触及重要地下文物，须立即停工并报市区两级文物部门处置；竞得人须与中河街道签订项目投资协议，将产业承诺以契约形式锁定；地下空间及各项建设指标严格遵循规划条件，用地面积与红线范围以勘测定界成果为最终凭据。每一条都指向真实的综合兑现能力，没有模糊地带，也没有讨价还价的余地。这份清晰，恰是对真正长期主义者最大的诚意。项目建设还须严格遵循《甬江科创区创新型产业用地M0管理办法》的刚性约束。其中最关键的一条：产业用房计容建筑面积不得低于总计容建筑面积的70%，从源头锁死产业底色。配套用房用地占比不超过15%，计容面积占比不超过30%，配套宿舍计容面积上限15%。把这些要求叠合到初步排布图上看，整体格局以产业用房为绝对主导，配套用房与员工宿舍按比例嵌入，紧凑布局中还预留了一条景观中轴。形态上，它早已褪去传统厂房的粗放印记，更像一座功能高度复合的产业综合体。客观来看，中河板块当前仍面临不少现实约束。区域周边工业厂房体量大、拆迁任务重，叠加现阶段财政压力，城市更新的推进速度注定难以一蹴而就。 828楼市新政之后，市场预期也在快速修正——宁麓置地以17017元/㎡竞得的宅地，价格明显低于此前部分房企超过2万元/㎡的授权预期。这背后，是金融政策收紧后房企对资金沉淀周期和开发回报率的重新测算，报名者众、最终出手，寥寥，正是当下住宅市场心态的真实写照。相比之下，产业地块受楼市波动影响较小，但同样需要正视一个长期命题：创新型产业用地持续放量，后续招商引资的难度会相应抬升。尤其周边还有部分存量工业用地可能陆续调整，更考验区域的产业定位与运营能力。整体来看，住宅端预期回调之后，中河板块与住宅深度绑定的城市更新节奏大概率会有所放缓；但以产业为锚的更新方向不会动摇，尤其在高技术、高附加值产业导入上，仍是区域突围的关键。短期承压不改变长期逻辑，中河真正值得关注的，是能否在产业升级与空间重塑之间，走出一条更可持续的路径。