“金九”成色十足！宁波市区二手房成交量再创6年同期新高 [复制]

发表于 2026/10/10 14:39:18 来自浙江宁波

楼主

宁波市房产市场管理中心昨日发布九月份全市住宅成交数据。首先还是看一贯被视作“楼市风向标”的二手住宅（以下简称“二手房”）市场。在八月份受楼市传统销售淡季因素影响，成交量短暂滑落至4000套以下后，九月份，宁波市区（含市六区和高新区，下同）二手房成交量再回4000套以上水平，总计4239套，环比增加约10.6%，同比增加约33.3%。同时，宁波市区二手房成交套数，继今年上半年创2021年4月宁波楼市进入本轮深度调整期后近5年同期“最高”，七、八两月分别创2021年以来近6年同期“最高”后，九月再续强劲势头，同样为近6年同期最高。据房管部门数据绘制，下同值得关注的是，9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了关于自今年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策的通知，聚焦建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的首套刚需住房。从目前宁波市区在售新房、二手房以及即将入市的新房情况来看，能满足本次贴息政策条件的房源，包括相当一部分次新二手房尤其是安置房，以及大量城市“老破小”。接下来，这类房源会否因购房贴息政策“红利”而吸引更多购房者下手，或成为今年最后一段时间市区二手房成交量一个值得期待的增长点。资料图，图文无涉。宁波晚报记者徐露清/摄相较于二手房市场，宁波市区新建商品住宅（以下简称“新房”）市场的八月淡季特征更为明显，但相应地，九月成交量的环比增幅也更为显眼。九月份，市区新房共成交1205套，环比大涨57%，同比增幅也有44%。分区域来看，除北仑八月受青年公寓申购因素影响而新房成交量环比大增、九月出现明显回落外，其余市区各地的九月新房成交量均呈现不同程度的环比上涨，涨幅最大的鄞州区达到170%！鄞州新房成交量的这波强劲涨势，和它九月新房市场的一波“有效补货”密不可分。整体来说，九月，宁波市区一共911套的新房新增供应量，说少不少，说多也绝不多。但鄞州一个区，就贡献了其中的553套、占比超60%，并且有300多套集中在九月首次领取预售许可证的首南陈婆渡板块绿城·菁园、仇毕板块绿城·沁澜园、东部新城明湖板块宁麓·观湖云境府3个楼盘，以及八月底首次领证、九月二次加推的万科·璞源隐秀府。而这几个盘都具备“高品质住区试点”“抬板社区”等至少一个目前市场上颇为吃香的产品元素。像璞源隐秀府、菁园、沁澜园，都是“大卖”热盘，开盘即登顶了九月宁波全市网签套数前十楼盘的前三席；领证套数相对较少的观湖云境府虽未上榜，但据宁波市房产交易信息服务网显示，其除高层外的其他已领证的墅类房源，也已网签或预订得七七八八了。值得关注的是，海曙段塘的“热盘”建发·璟和云府，已于9月底新领取两幢楼的预售证，很多购房者“盯”着的原宁波电视台地块华润·观辰府预计也快开盘了，海曙后续有可能会领跑新房成交涨幅榜。此外，9月10日官宣启动的“在宁波安好家”·2026年下半年宁波市商品房系列促销活动还在如火如荼进行中。截至9月30日，参加商品房专项团购活动、教师购房特惠活动两项子活动的购房人，已累计核销网签优惠券267张，在九月市区新房网签总量中占比22%左右，活动效果预计还将持续体现在本月数据中。