房屋漏水5年修不好，业主愁坏了……宁波一小区500余户房屋均存在漏水问题 [复制]

发表于 2026/10/12 10:23:30 来自浙江宁波

楼主

“我购买了高新区宝龙珑庭小区10幢的一套房子。小区自2021年交付以来，我家主卧和书房的窗户一直有漏水问题，至今未能彻底修复。” 宝龙珑庭小区。石景摄 10月4日，编号为“8340046”的网友向宁波民生e点通群众留言板反映这桩烦恼事。民生e点通记者联系上发帖网友赵女士。赵女士说，她几乎年年向小区开发商反映漏水问题，要求维修。两年前开发商派人来修过一次，但漏水问题还是未彻底解决。这两年，她家窗户的漏水情况愈加严重，渗水点位沿着窗户往周边扩散，多处墙皮还出现鼓包、脱落的情况。宝龙珑庭小区位于高新区文康路和创苑路交叉口西北侧，开发商为宁波远大实业投资有限公司‌‌。10月10日，记者到小区实地走访。赵女士家位于25楼的边套，记者看到，主卧窗户周围墙皮有明显渗水痕迹，窗户下方以及左右两侧靠近踢脚线区域的墙皮也有多处鼓包、脱落的情况。 “两年前工人来维修，没有仔细查看漏水情况，只在窗户内侧、外沿打了一圈防水胶就收工了，根本不能解决问题。”赵女士告诉记者，近两年，一下大雨，窗户边缘就渗水。今年8月底的台风天，不光主卧窗户区域有漏水，次卧也有渗水现象，情况愈发严重。主卧窗户附近一处墙皮中还突然掉出一只肥嘟嘟的白色小虫，把她吓了一跳。赵女士担心，受漏水影响，主卧的踢脚线、地板以及管道夹层长期受潮，还会导致虫子滋生，居住环境变得越来越差。为此，她多次找过小区物业公司，要求对方催促开发商尽快进场维修，但没有实际效果。“住在这漏水房里，心烦意乱，整个人都不好了。”赵女士说道。网友家主卧窗户。主卧窗户周围多处墙皮有鼓包、脱落情况。赵女士告诉记者，小区很多业主家的窗户也有漏水情况，业主群里大家对漏水问题也有过多轮讨论。据说，窗框四周存在空鼓、缝隙，以及窗户外侧设备平台没有做防水，是导致窗户漏水的主要原因。业主们希望管理部门监督开发商尽快进行彻底整修。记者从小区物业公司了解到，确实如赵女士所说，宝龙珑庭小区出现窗户漏水的住户不在少数。小区物业公司相关工作人员介绍，经初步排查，目前小区地下车库、电动自行车停放点、楼梯等公共区域漏水点约有100个，工作人员专门在这些漏水点做了红色标记。此外，还有500多户业主的房屋存在不同程度的漏水情况。从现场情况来看，出现漏水与房屋主卧窗户外侧设备平台未做防水有很大关系。据小区物业公司工作人员说，赵女士家所在楼层较高，漏水情况比大多数业主家要严重些。目前小区物业公司已把小区漏水点的排查情况发函给开发商，也将情况上报了监管部门。记者从宁波高新区城乡建设中心获悉，针对小区漏水的维修问题，开发商最近已完成工程招标，确定施工单位并签订施工合同。目前开发商正在申请动用房屋保修金，待房屋保修金审批流程完毕，施工单位会进场统一排查，制定维修方案并开展维修工作。对于宝龙珑庭小区的维修工程，高新区城乡建设中心也会持续跟进此事。新闻多一点质保期快到了，外墙还没修好！业主坐不住了 “镇海区骆驼街道郦城云邸小区外墙开裂好几年了，开发商也派人来修补过。现在，小区外墙要过质保期了，墙裂问题却一直没有解决。”近日，有网友在宁波民生e点通群众留言板发帖反映此事，呼吁镇海区有关部门加以重视，帮助解决小区外墙维修问题。郦城云邸17幢外墙存在裂缝。 10月8日，记者前往现场查看。郦城云邸小区居民楼均为高层住宅，其中，9幢、15幢、17幢等多幢楼房的外墙明显凹凸不平，局部还有裂缝及破损。此外，这几幢居民楼的外墙有修补痕迹。郦城云邸小区由宁波龙禧房地产发展有限公司建设，于2019年3月开工、2020年11月底竣工，现由龙湖物业服务集团有限公司管理。小区居民李先生说，几年前小区住宅楼外墙就已出现裂缝，开发商也多次派人来修过，但始终没有彻底解决问题。 23幢楼外墙凹凸不平。 25幢楼外墙同样不平整，局部有起翘现象。小区另一位业主周女士说，小区是2021年10月交付的，而外墙的维保期是5年，马上就要到期了，“看着楼房外墙凹凸不平，还有很多裂缝，不少居民就着急了，9月起陆续向小区物业公司投诉。” “针对业主反映的问题，我们发函给小区开发商，要求继续派人来修。”郦城云邸小区物业公司一名工作人员表示。对此，郦城云邸开发商一名工作人员称，9月中旬收到小区居民的投诉后，他们立即与小区业委会沟通外墙维修事宜，并对所有居民楼的外墙进行排查，预计10月中下旬完成全面排查工作。 “居民看到的楼房外墙不平整情况是无机保温板的材质和施工工艺造成的，从外面敲击板材产生的声音与空鼓类似，其实并不是空鼓。”这名工作人员对记者说，目前施工单位正在制定居民楼外墙维修方案，向区住建部门报备后准备实施维修工作。小区属地骆驼街道城建办相关负责人表示，9月22日，他们邀请镇海区住房和建设交通局、郦城云邸小区业委会及小区开发商三方代表，在街道开了协调会。小区开发商承诺会对居民楼外墙裂缝进行维修，后续验收工作将由上述三方代表联合小区物业公司共同参与。