公摊面积取消不取消的讨论- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/03/09 07:40:17 来自浙江宁波

楼主

公摊面积取消会不会降低房价，先讨论一下。相信不少人会觉得买房，买使用面积，原本3万一平，120平建筑面积（使用面积100平），那么可以便宜60万了，如果这样想，我只能说，真的想多了。土地拍卖时，规定了土地面积，容积率，建筑面积，拍卖时报价也是楼面价，所谓的楼面价就是总金额除以总建筑面积得出的，每一平多少钱，开发商支付的是每平建筑面积的单价，卖给消费者是便宜面积，如果还是按原来的价，开发商得亏得裤衩都没了，所以按照使用面积来卖，那么势必每平的单价上涨，上面所说的120平，3万一平，360万，按使用面积100平计，那么单价就是3万6了。好处就是知道自己使用面积多少。再来讨论物业费，按使用面积收，原来2.5元平，120平，1000户人家，那么物业公司一年要少收：60万，相当于2.08元一平，60万相当于物业公司10个人的收入，差0.5毛钱的物业费，物业服务会如何？

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悠然小憩

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发表于 2022/03/09 10:09:44 来自浙江宁波


取消公摊面积，单价上涨是肯定的。但这样能使大家消费得明明白白。两个同地段同样的一模一样楼盘，同样户型楼层其他全部相同的一套100平米套内面积房子，实际公摊面积是20平米。 A开发商给加上50平米的公摊面积，价格是每平米1万元，总价150万。 B开发料给加上40平米的公摊面积，价格每平米1.05万，总价147万。 C开发料给加上30平米的公摊面积，价格每平米1.1万，总价143万。这样，大家肯定是选择去购买A开发商的房子的，因为表面看起来，其他所有条件相同的情况下，A开发商的单价最低。而如果按实际面积100平米销售，价格会变成： A开发商：1.5万/平米， B开发商：1.47万/平米， C开发商：1.43万/平米。所有其他相同的情况下，三家公司实际销售价格大家都明明白白了。以前大家青蟹绑草绳，大家反对的理由也是类似：我要消费得明胆白白，而不是谁黑心能多绑草绳谁就能得利更多。至少少部分人说取消公摊面积会导致开发商减少公摊？大家买房子的时候，应该会同时考察小区配套设施的吧。一家小区配套好，可能价格1.5万元，另外一家配置差，价格肯定会下降的，例如是1.4万元。如果公共配套极差，例如公共过道窄到人只能侧身才能走得过去，外面小区道路只有1米宽，我想即使是价格低到1万元/平米以下，大家也不会购买的。

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大米-小米 2022/03/09 10:25:24 来自浙江宁波举报 0 回复

hsb8 2022/03/09 10:41:44 来自浙江宁波举报 3 回复

再以同样鲜活青蟹举例：
甲的青蟹3斤，绑了2斤草绳，单价99×5=金额495元；
乙的青蟹3.1斤，绑了1.9斤草绳，单价100×5=金额500元。
大家一看，甲的单价便宜，同样重量，总价更低，所以就去甲处购买了，而实际却是以更高的价格购买到更小的青蟹了。
而如果大家都不绑绳，价格马上就出来了：
甲销售495元÷3=165元/斤；
乙销售500元÷3.1=161元/斤。
如果甲标价165元销售3斤重的青蟹，而乙标价161元销售3.1斤重青蟹，大家怎么选择就一目了然，不至于上奸商的当了。
这样黑心商家至少不能在绑绳方面做手脚了，大家可以少踩一个坑了。

悠然小憩 2022/03/09 11:55:01 来自浙江宁波举报 0 回复

你要注意的是，公摊大的，并不是平空大出来的，比如你进了小区，从地下室走，一楼是宽敞明亮的门厅，里面有悠闲沙发，茶几等，上了电梯，电梯宽阔，出了电梯，大大的走廊，走廊上还放有休闲椅，还有植物，在进入家门前还有个大空间的入户花园，这些公共区域的面积，是不是属于公摊的？公摊大了，整体档次就上来了，而安置房，得房率高，但是过道小，门厅小，一楼还有住户，所以按什么面积卖没有关系，只要开发商提供二个面积，建筑面积多少，实用面积多少，让买家选择，有的买家喜欢高档小区，有的喜欢实用型。

悠然小憩 2022/03/09 11:58:36 来自浙江宁波举报 0 回复

公摊是什么，是属于建筑物内的公共区域，公共区域越大，小区的档次相对就高，有高大上的一楼门厅，宽宽的过道，大大的入户前花园，所以公摊就大了，而安置房没有这些，公摊就小，这跟绑绳的蟹怎么可能一样。

梦幻之星 2022/03/09 14:20:33 来自浙江宁波举报 0 回复

说的很对，取消公摊面积，开发商的单价势必要上去，但是买受人可以有挑选的余地，起码你会知道洋房单价大于小高层大于高层了，到时候可以量力而行，而不像现在开发商喜欢浑水摸鱼

hsb8

悠然小憩 2022/03/09 15:26:21 来自浙江宁波举报 0 回复

如果所有开发商都这么忠厚老实一心为民服务，你说的是对的。
但问题是：
有一个开发商开始虚报了公摊面积，例如：原来是80套内+实际20公摊=100平米，单价1万=总价100万，这个开发商改为：80+22公摊=102平米，单价9900=总价101万，这样这开发商比起周围的100平米单价1万的其他开发商来说，价格降低了100，购买的人会更多，还可以多赚1万了。而你以为的赚了便宜，实际却是多掏了1万块钱。

悠然小憩

hsb8 2022/03/09 17:21:56 来自浙江举报 0 回复

开发商是不会虚报的，因为最终是房产管理部门委托的第三方公司根据实际测量定的

悠然小憩

hsb8 2022/03/09 17:22:53 来自浙江举报 0 回复

否则拍地时，容积率与建筑面积白定了。

新小吉

悠然小憩 2022/03/09 20:23:25 来自浙江宁波举报 0 回复

不好意思，现实中，却是安置房的公摊面积远远大于商品房！！！

新小吉

悠然小憩 2022/03/09 20:25:22 来自浙江宁波举报 0 回复

你以为"而安置房，得房率高，但是过道小，门厅小"，但现实是商品房得房率远高于安置房，而最阔气的别墅小区，人家公摊几乎为零！！！

悠然小憩

新小吉 2022/03/09 20:36:35 来自浙江宁波举报 0 回复

不要拿别墅说事，别墅是人人都住得起的吗？

悠然小憩

新小吉 2022/03/09 20:37:06 来自浙江宁波举报 0 回复

你拿别墅跟安置房的得房率去对比，无语了。

悠然小憩

新小吉 2022/03/09 20:38:51 来自浙江宁波举报 0 回复

以前有过商品房得房率高，那是利用设备平台来偷面积，现在政策上规定禁了。

hsb8

悠然小憩 2022/03/10 09:06:50 来自浙江宁波举报 0 回复

开发商不会虚报？看来你还是天真且纯洁的。
另外，即使真的有第三方公司测量的，也要看这家公司良心了。真的会有哪家检测公司跟开发商较真到底？
而取消公摊面积后，所有一切自己可以直接看得到的，是否有误差，房主自己能清楚明白。
另外，虚报公摊面积对容积率有利的，而跟建筑面积无关。

hsb8

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发表于 2022/03/09 09:35:30 来自浙江宁波


没有办法，房价和物业费总数不可能少

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老人乐园

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发表于 2022/03/09 09:41:54 来自浙江


美国一升油要7元，另外交税1元，共交8元，但是写的清楚；中国一升油要8元，但是也有税，具体交多少你不知道。这样的解释就很明白了

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人到中年百事哀 2022/03/09 14:11:19 来自浙江宁波举报 0 回复

我这两天一直在期盼，早前阀盖尾允诺的天花板啥事可以介入....

jeffcnnb

人到中年百事哀 2022/03/09 16:41:32 来自浙江宁波举报 0 回复

天花板就是用来打破的

nbleo1988 2022/03/09 16:50:07 来自浙江宁波举报 0 回复

中国油价里的税有多少，是很清楚的！你自己懒得查，就不要栽赃给国家

黑搭八搭

nbleo1988 2022/03/09 18:00:15 来自浙江宁波举报 0 回复

那劳烦你帮他查一下，顺便告诉下他。

悠然小憩

黑搭八搭 2022/03/09 19:04:37 来自浙江宁波举报 0 回复

2018年，有文说明过，油价中48%+占比是税：消费税，增值税，城建税，教育附加税，地方教育附加税，企业所得税。

人到中年百事哀

jeffcnnb 2022/03/10 11:56:55 来自浙江宁波举报 0 回复

人到中年百事哀

悠然小憩 2022/03/10 12:01:04 来自浙江宁波举报 0 回复

层主的意思可能不是税不透明，是油价含水比例高了.....水占比近半这是众所周知的....

海盗小王子12

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发表于 2022/03/09 14:15:03 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/03/09 14:15:34


事前少谈那些有的，没的...这种事我倒认为该跟大帝好好学学，说干就干别那么多的瞻前顾后......再说了，人家公摊的始作俑者早就废止了这一条文，也没见出现啥混乱局面的，就是买不起房倒是一样一样的...

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人到中年百事哀

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发表于 2022/03/09 09:28:44 来自浙江宁波

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斯迈毛猫

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发表于 2022/03/09 10:00:11 来自浙江宁波


路过一下

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微微安楼

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发表于 2022/03/09 10:06:08 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2022/03/09 10:36:22 来自浙江宁波


总比现在不清不楚的好，香港当年要取消公摊面积也是反对的声音一片，这个不行那个不行的，结果取消这么多年了，啥事没有，好好的

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大内密探001

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发表于 2022/03/09 10:39:42 来自浙江宁波


取消公摊价格加在房价上，羊毛出在羊身上

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夏洛克@wechat

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发表于 2022/03/09 10:47:32 来自浙江


楼上的坛友，在这说一下，公摊大的，相对高档点，比如公共过道，入户前门厅等，空间会大。而安置型的，这样的公共空间小。

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sdxwade 2022/03/10 13:31:16 来自浙江宁波举报 0 回复

公摊大可能只是单纯的楼层高，消防要求的面积大了

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悠然小憩

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发表于 2022/03/09 10:58:46 来自浙江宁波


公摊面积取消会不会降低房价，不会降低房价；可能还会涨房价......

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打小殧帥de詪@qq

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发表于 2022/03/09 11:06:09 来自浙江宁波


那开发商会干？

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春波鸿影

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发表于 2022/03/09 11:10:23 来自浙江宁波


还是价格稳定要紧，这个是关键，房子是拿来住的吗

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klzs21

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发表于 2022/03/09 11:15:13 来自浙江宁波


取消了好，　物业费可以涨的呀，

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我亦不是菊花

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发表于 2022/03/09 11:33:21 来自浙江宁波


路过

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樱花的烂漫

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发表于 2022/03/09 11:35:03 来自浙江宁波


羊毛出在羊身上，对于开发商来说这块地我反正要赚这么多钱，面积少了单价就提上去

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ggla

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发表于 2022/03/09 12:00:52 来自浙江宁波


公摊面积取消的出发点是公摊面积加入房产面积合不合理？尤其是依据什么法律法规？不考虑房价部分。

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纳斯卡线条 2022/03/09 12:19:32 来自浙江宁波举报 0 回复

取消预售才是王道，其它换汤不换药。
取消预售的坏处在于房子质量问题减少，和商品一样，破的东西，坏的东西至少可以看得出，相对开发商偷工减料就少点，毕竟卖不出去会困死的。

mimiken

纳斯卡线条 2022/03/09 13:44:22 来自浙江宁波举报 0 回复

对的，全部现房销售。能看到到，摸得着，就想逛市场买东西一样。。。

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大红星

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发表于 2022/03/09 12:48:11 来自浙江宁波

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黑嘿潶

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发表于 2022/03/09 12:50:39 来自浙江宁波


不懂，。。

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海阔天空小许

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发表于 2022/03/09 13:03:24 来自浙江宁波


公摊取消以后小区绿化的、道路、楼道这些宽度都会大打折扣。

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ruan00001 2022/03/09 16:30:20 来自浙江宁波举报 0 回复

扯淡，绿化面积、道路宽度都有国标的，又不是取消公摊就可以随意修改。楼道宽度更是有消防法管着。这些打折扣不怕被抓？

无声的马甲

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发表于 2022/03/09 13:24:22 来自浙江宁波


阿拉还是忍不住实话实说——讨论：等于废话。一切还不是听所谓“专家”的？！拆迁小区——阿拉拆迁户有发言权吗？—— 连个老年活动室都没有！！！老年人聚在一起聊聊还要被物业驱赶——这是中华人民共和国的什么法律？！

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mimiken 2022/03/09 13:45:28 来自浙江宁波举报 0 回复

你哪个小区啊，老人聊天都要被驱赶？？？

基度山人

mimiken 2022/03/09 13:51:12 来自浙江宁波举报 0 回复

曾经是鄞州中心区最后一个拆迁“样板小区”（以前《鄞州日报》有过报道），现在该小区没有老年活动室。。。也只能一声叹息罢。

人到中年百事哀 2022/03/09 14:17:33 来自浙江宁波举报 0 回复

您这最后一句话是咋过审的？

基度山人

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发表于 2022/03/09 13:30:18 来自浙江宁波


公摊面积取消了又能怎么样呢？就算以后的房子按照实际的面积进行购买，难道开发商会让利嘛？比如100平米的房子，原来包含了20平米的公摊，80平米是套内。假设按照1万/平米来销售，原来要100万一套的房子。现在按照取消公摊面积来计算，那么开发商还是会买总价100万，但是单价会就从1万变成1.25万。你看到的是单价，但是开发商看到的是总利润。比较开发商不是慈善家。

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吃瓜群众代表@qq

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发表于 2022/03/09 13:31:50 来自浙江


羊毛出在羊身上

来自: 掌上东论

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看了看。

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发表于 2022/03/09 13:39:34 来自浙江宁波


难道香港的房价全世界最高是因为按尺计价吗？是不是改成按米算就便宜了？面粉价格不变，面包按克还是按磅还是按公斤有啥区别？不过这个委员有一点还是说的，把计算方式搞的清楚点透明点，买的人心里会舒服点。

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guodiyong1

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发表于 2022/03/09 14:02:12 来自浙江宁波

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掬在手的太阳

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发表于 2022/03/09 15:09:05 来自浙江宁波


取消公摊房价又要涨一波妥妥的幸福啊

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kere

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发表于 2022/03/09 15:14:07 来自浙江宁波


公摊面积

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几时休

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发表于 2022/03/09 15:25:35 来自浙江宁波


首先公摊面积这事刚提的，10年内是不会有什么进展的其次降低房价，对本地人来说，有害无益，不太可能的、所以